Eine Immobilie geerbt – was nun?

Der erste Schritt: den Wert kennen

Ob Sie die Immobilie selbst behalten, Miterben auszahlen oder einen Verkauf in Betracht ziehen – ohne belastbare Wertermittlung lässt sich keine dieser Entscheidungen seriös treffen. Auch für die Erbschaftsteuer spielt der Wert eine zentrale Rolle: Das Finanzamt setzt den Wert nach standardisierten Verfahren an, der tatsächliche Marktwert kann davon abweichen. Eine fundierte, kostenfreie Erstbewertung schafft hier Klarheit.

Erbengemeinschaften: Chancen und Herausforderungen

Erbengemeinschaften sind oft eine Übergangslösung. Gerade wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört, entstehen schnell komplexe Situationen: Sanierungsbedarf, Erben im Ausland oder sich wandelnde Familienverhältnisse. Das Ziel sollte eine faire, tragfähige Lösung für alle Beteiligten sein. In vielen Fällen ist ein gemeinsamer Verkauf zum Marktwert der beste Weg – transparent, gerecht und mit klarer Perspektive.

Wichtige Fristen und Formalitäten

• Erbschein oder notarielles Testament: Grundlage für die Grundbuchberichtigung.
• Grundbuchberichtigung: innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
• Erbschaftsteuererklärung: Das Finanzamt fordert sie in der Regel aktiv an; die Anzeigepflicht des Erwerbs gilt innerhalb von drei Monaten.
• Ausschlagung: nur innerhalb von sechs Wochen möglich – relevant bei überschuldetem Nachlass.

Behalten, vermieten oder verkaufen?

Jeder Weg hat Konsequenzen: Selbstnutzung kann erbschaftsteuerlich begünstigt sein, Vermietung schafft laufende Einnahmen, bindet aber Kapital und Verantwortung. Ein Verkauf schafft klare Verhältnisse – gerade in Erbengemeinschaften. Wir unterstützen Sie mit einer fundierten, kostenfreien Wertermittlung und beraten Sie auf Wunsch unverbindlich zu Ihren Optionen.