Was ist meine Immobilie wert?
Der Marktwert ist die wichtigste Kennzahl für jede Immobilienentscheidung – ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung. Doch wie entsteht er eigentlich?
Die drei anerkannten Verfahren
- Vergleichswertverfahren: Standard bei Wohnungen und Einfamilienhäusern – der Wert wird aus tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte abgeleitet.
- Ertragswertverfahren: maßgeblich bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern – hier zählen nachhaltige Mieterträge und Bewirtschaftungskosten.
- Sachwertverfahren: relevant, wenn Vergleichsdaten fehlen – Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung.
Was den Wert wirklich beeinflusst
Lage, Zustand, Energieeffizienz, Grundriss, rechtliche Situation (z. B. Erbbaurecht, Wohnrechte, Denkmalschutz) und die aktuelle Marktdynamik. Gerade in Freiburg unterscheiden sich Mikrolagen erheblich – dieselbe Wohnung kann in der Wiehre einen anderen Preis erzielen als am Stadtrand.
Online-Rechner vs. Expertenbewertung
Automatisierte Bewertungen liefern eine erste Orientierung auf Basis von Durchschnittsdaten. Sie kennen aber weder den Zustand Ihrer Immobilie noch Besonderheiten wie Ausbaureserven, Modernisierungen oder rechtliche Belastungen. Für eine Verkaufsentscheidung braucht es die Besichtigung und die Erfahrung eines regionalen Experten. Von VAN TOL realisierte Verkäufe weichen durchschnittlich nur 2,8 % vom ermittelten Wert ab.
Kostenfrei und unverbindlich
Das erste Beratungsgespräch sowie die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sind für Sie kostenfrei und verpflichten nicht zur Beauftragung. Für Gutachten mit rechtlicher Relevanz (Gericht, Finanzamt) arbeiten wir mit Sachverständigen zusammen.
Jetzt kostenfreie Bewertung anfragen
In wenigen Minuten angefragt – persönliche Ersteinschätzung statt anonymer Zahl.
Zur Online-Bewertung