Häufige Fragen – ehrliche Antworten
Die wichtigsten Fragen rund um Bewertung, Verkauf, Kauf und Vermietung. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns einfach an – wir nehmen uns Zeit.
Bewertung
Was kostet die Immobilienbewertung bei VAN TOL?
Das erste Beratungsgespräch sowie die marktgerechte und präzise Bewertung Ihrer Immobilie sind für Sie kostenfrei und verpflichten Sie nicht zur Beauftragung. Für Gutachten mit rechtlicher Relevanz (z. B. für Gericht oder Finanzamt) vermitteln wir zertifizierte Sachverständige aus unserem Netzwerk.
Wie genau sind Ihre Wertermittlungen?
Von VAN TOL realisierte Verkäufe weichen durchschnittlich nur 2,8 % von dem durch uns ermittelten Wert ab. Grundlage sind Vergleichsdaten aus dem direkten Umfeld, die Besichtigung vor Ort und unsere regionale Markterfahrung.
Verkaufen
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Preisstrategie ab. Durch unsere Kundendatei mit vorgemerkten, geprüften Interessenten vermitteln wir viele Objekte bereits vor der öffentlichen Vermarktung. Im Schnitt verkaufen wir 98 % aller beauftragten Objekte erfolgreich.
Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?
Ja. Ob diskret im Hintergrund oder mit starker Sichtbarkeit: Gemeinsam finden wir den Weg, der zu Ihrer persönlichen Situation passt. Bei der stillen Vermarktung sprechen wir ausschließlich vorgemerkte Interessenten direkt an – ohne Portale und ohne Verkaufsschild.
Welche Kosten entstehen für mich als Verkäufer?
Die Maklerprovision wird individuell vereinbart und ist erst im Erfolgsfall fällig. Beratung und Bewertung im Vorfeld sind kostenfrei. Hinzu kommen können objektbezogene Kosten wie der Energieausweis, sofern noch keiner vorliegt – wir organisieren das gern für Sie.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Typischerweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir im Rahmen unseres Services für Sie.
Wie laufen Besichtigungen ab?
Wir besichtigen grundsätzlich im Rahmen der Einzelbesichtigung – keine Massentermine. Vorgemerkte Suchkunden haben Vorrang, Termine richten sich nach Ihren Bedürfnissen, und Sie erhalten von uns Berichte über Besichtigungen und Gespräche.
Kaufen
Welche Provision zahle ich als Käufer?
Die Käuferprovision wird im jeweiligen Exposé transparent ausgewiesen. Seit Ende 2020 gilt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern die gesetzliche Provisionsteilung: Der Verkäufer trägt mindestens die Hälfte der Gesamtprovision.
Wie funktioniert der Suchauftrag?
Sie hinterlegen Ihre Suchkriterien – Lage, Objektart, Budget. Sobald ein passendes Objekt hereinkommt, informieren wir Sie persönlich, häufig noch vor der öffentlichen Vermarktung. Der Suchauftrag ist kostenfrei und jederzeit widerrufbar.
Wie erhalte ich ein ausführliches Exposé?
Über das Anfrageformular des jeweiligen Objekts. Nach Prüfung Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und allen Details – bei diskret vermarkteten Objekten nach kurzer persönlicher Rücksprache.
Vermieten
Was übernimmt VAN TOL bei der Vermietung?
Von der marktgerechten Mietpreisermittlung über die Aufbereitung und Vermarktung bis zur sorgfältigen Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, Übergabeprotokoll und rechtssicherem Mietvertrag – auf Wunsch inklusive Beratung zur weiteren Verwaltung.
Service
Unterstützen Sie auch bei Entrümpelung oder Renovierung?
Ja – mit unserer Exklusivleistung nehmen wir Ihnen weit mehr ab als nur die Vermarktung: Entrümpelung vom Dachboden bis zum Keller, kleine Ausbesserungen mit großer Wirkung, die Vermittlung unserer verlässlichen Partnerfirma für Sanierungen sowie virtuelles Homestaging. Sie geben uns den Schlüssel, wir erledigen den Rest.
Ihre Frage war nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich – am Telefon, per E-Mail oder bei einem Kaffee in der Erbprinzenstraße.